Marinella Coppi Italian Real Estate

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In vendita a Rignano sull'Arno, proponiamo un prestigioso Castello di 980 mq, situato in un contesto signorile che offre una vista incantevole sulla campagna circostante e valle del Valdarno Superiore.

L'immobile, disposto su piu' livelli, presenta un'ampia distribuzione degli spazi con ben 20 vani, ideali per famiglie numerose o per chi desidera realizzare un'attività ricettiva.
Al momento e' suddivisa in 5 unita':
- Piano terra: un appartamento con un'ampia zona living, cucina e 2 camere e bagno; oltre a 200mq da ristrutturare, compresa la Cappella.
- Primo piano: un appartamento di 75mq ristrutturato e un altra unita' di circa 215mq da ristrutturare.
- Secondo piano: appartamento di mq.95 ristrutturato e altro appartamento di mq.200 circa da ristrutturare.
- Completano la proprietà bellissime cantine con ingresso indipendente con soffitti a voltine oltre a magazzini e zone sbratto.

La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo e si presenta in condizioni da ristrutturare, offrendo così l'opportunità di personalizzare gli ambienti secondo i propri gusti e necessità.

All'esterno, un ampio giardino e una resede di 0.5 ettari offrono spazi verdi ideali per trascorrere piacevoli giornate all'aria aperta, mentre un terreno di 4 ettari completa l'offerta, garantendo privacy e tranquillità.
I terreni comprendono boschi terrazzati con un mix di castagni, pini e alberi da frutto oltre le antiche viti terrazzate "chioppi" poiché la villa era solita produrre il proprio vino fino agli anni '60.
Il terreno al momento è incolto e sarebbe possibile ripristinare e reintrodurre viti in quanto l'altezza del terreno produce uve di ottima qualità.

Questa è un'opportunità unica per chi cerca un immobile di grande fascino, potenzialità, immerso nella bellezza della campagna toscana; ma sopratutto pieno di storia.
Il primo documento che abbiamo in relazione a Castello è una pergamena del 1217.
L'ala nord è impreziosita da colonne e capitelli in pietra e le grandi sale di ricevimento e gli stemmi con simboli in pietra scolpiti sul camino e altre opere in pietra nella villa.
Al piano terra un arco in pietra medievale, sculture in pietra, fiori e viti in alcuni stipiti delle porte e del camino.
Il primo piano ha pareti e soffitti decorati a tempera del 1850 e la cappella affrescata del XVI secolo, il pavimento del salotto principale è fatto di piastrelle in terracotta fatte a mano.
Il secondo piano è in stile tradizionale toscano, con pavimenti in cotto, finestre e stipiti in pietra e soffitti con travi a vista, anche se alcune stanze hanno "soffitti a cassettone" in castagno.

Dietro la villa ci sono 2 cottage di campagna vicini che danno la sensazione di un antico borgo.

DISTANZE
Firenze 18 km
Arezzo 45 km
I locali al piano terreno ed interrato del castello (accatastati nel 2013 per motivi fiscali) risultano urbanisticamente ancora pertinenze agricole.
Il piano primo e secondo, invece, erano già presenti all'urbano fin dal 1942.
Per il piano primo venne presentata pratica edilizia per opere interne nell'anno 2003, di cui alla Autorizzazione Edilizia n° 32 del 13/05/2003.