Marinella Coppi Italian Real Estate

In vendita a Rignano sull'Arno, proponiamo un prestigioso Castello di 980 mq, situato in un contesto signorile che offre una vista incantevole sulla campagna circostante. L'immobile, disposto su due livelli, presenta un'ampia distribuzione degli spazi con ben 20 vani, ideali per famiglie numerose o per chi desidera realizzare un'attività ricettiva. Al piano terra, si trova una cucina abitabile e un soggiorno doppio, perfetti per momenti di convivialità e relax.

La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo e si presenta in condizioni da ristrutturare, offrendo così l'opportunità di personalizzare gli ambienti secondo i propri gusti e necessità. All'esterno, un ampio giardino e una resede di 5000 mq offrono spazi verdi ideali per trascorrere piacevoli giornate all'aria aperta, mentre un terreno di 40000 mq completa l'offerta, garantendo privacy e tranquillità.

Questa è un'opportunità unica per chi cerca un immobile di grande fascino e potenzialità, immerso nella bellezza della campagna toscana.
Il primo documento che abbiamo in relazione a Castello è una pergamena del 1217.
L'ala nord è impreziosita da colonne e capitelli in pietra e le grandi sale di ricevimento e gli stemmi con simboli in pietra scolpiti sul camino e altre opere in pietra nella villa.
Al piano terra un arco in pietra medievale, sculture in pietra, fiori e viti in alcuni stipiti delle porte e del camino.
Il primo piano ha pareti e soffitti decorati a tempera del 1850 e la cappella affrescata del XVI secolo, il pavimento del salotto principale è fatto di piastrelle in terracotta fatte a mano.
Il secondo piano è in stile tradizionale toscano, con pavimenti in cotto, finestre e stipiti in pietra e soffitti con travi a vista, anche se alcune stanze hanno "soffitti a cassettone" in castagno.
Circa 4,5 ettari di terreno adiacenti alla villa comprendono boschi di castagni e pini.
Anche boschi terrazzati che hanno un mix di alberi da frutto e le antiche viti terrazzate "chioppi" poiché la villa era solita produrre il proprio vino fino agli anni '60.
Il terreno al momento è incolto e sarebbe possibile ripristinare e reintrodurre viti in quanto l'altezza del terreno produce uve di ottima qualità.

La superficie totale è di circa 980 MQ divisi tra 3 piani e le cantine. Il secondo piano è residenziale urbano 1 appartamento A8 (
Il primo piano è residenziale urbano A8 1 appartamento
Il piano terra è residenziale urbano 2 appartamenti A3
Il piano cantina è magazzino/deposito urbano C2
I giardini sono indivisi

La posizione è a 18 km dalla città di Firenze, a soli 20 minuti di auto. La villa è posizionata sulle colline circondata da uliveti e foreste, con vista sulla valle sottostante punteggiata da piccoli villaggi di campagna. Dietro la villa ci sono 2 cottage di campagna vicini che danno la sensazione di un antico borgo.